“哦！”李金宝从黄士诚这里开始接受房地产开发的启蒙教育。(173)
黄士诚继续他的剖析：“这一千亩土地倒手以后，就是一亿八千万，扣除拿地成本九千万，毛利也是九千万。拿这个九千万把蓝线里边的四百五十四亩地买回来，花四千零八十六万，结余四千九百十四万，将这个四百五十四亩地再倒卖出去，收入八千一百七十二万。两者合计一亿三千零八十六万。这是第一笔账。”
“还有什么账？”
“我们可以把土地容积率从零点四提高到零点六，开发商在同一块地上能建造的房子就增加了百分之五十，利润可以提高百分之五十以上。”
“建造的房子只增加了百分之五十，利润为什么可以提高百分之五十以上？”
“这不是明摆着的吗？增加了房子的建筑面积，相应的配套设施还是那些，一点不用增加，这增加的百分之五十房子成本更低。”
李金宝又从黄士诚那里学到了一点生意经：“第二笔账算下来有多少？”
“你别急，让我慢慢算给你看。如果容积率提高到零点六，土地倒手的价格起码可以提升百分之四十，每亩起码是二十五万。一千四百五十四亩就是三亿三千三百五十万。当然提高容积率以后，土地出让金会相应提高，但是提高多少是我们国土局说了算，比如每亩提高一万，在三亿三千三百五十万上再减去一千四百五十四万，得数是三亿一千八百九十六万。你想想看，投入九百万，不，算上提高容积率以后增加的一千万，毛收益是三亿一千八百九十六万，毛利率是百分之三千一百八十九点六，就是贩毒也赶不上。”
黄士诚的算账让李金宝的头脑彻底清醒了。他再也没有刚才那种头重脚轻的感觉，李金宝在想如果自己有一千万，自己开个房地产公司，按照黄士诚的计算方法，不用多久就可以跻身于亿万富翁的行列，可是自己哪来的一千万呢？李金宝又想：如此一夜暴富的机会，黄士诚为什么要说给自己听？他自己开公司干这桩土地买卖可以捞几个亿，不强似他当处长的百倍、千倍？恐怕事情没有黄士诚说的这么简单。他难道也是因为拿不出一千万？
黄士诚见李金宝一言不发感觉有些奇怪：“金宝，你在想什么？你应该感觉兴奋或者吃惊才是，怎么连一句话也没有？”
黄士诚的发问让李金宝非说不可：“你说的这些都能实现？”
“当然能实现！如果是空中楼阁，我还会费这么多口舌来算账给你听？你想想看，中国的
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