“周先生，您来香港这几天不知道有没有关注过，香港报纸近期的热门话题！港九城的楼市在经历了去年的腰斩之后，从年初开始迅速复苏。无论是新楼还是二手房，都呈现价格和成交量双增长的情况！”随着闲谈的深入，李轩开始把话题转到近期舆论非常关注的香港楼价上来。
“关于香港楼价过高的问题，我也是深有感触！深海特区的新房价格在每平米25000元左右，换算成港币约为5000元每平米。而香港市区的房价每平米已经超过了2万港币，是深海特区的五倍！
这导致了大量普通香港市民买不起房子，只能租房居住。而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头！”周楠有些唏嘘的说道。
李轩不由洒然一笑，这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较，还真不是一个好例子。要知道香港经济连年高速增长之后，带动了香港工资也水涨船高。现在普通工人的月薪普遍能达到4000港币，也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。
而一海之隔的深海特区，工人平均月薪为400人民币左右，要攒半年多的工资才能买一平米的面积。从这个角度来说，深海特区的相对房价，无疑比香港还要贵。
只不过内地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。现在国内的主流方式，还是单位福利分房和集资建房，这个价格比商品房要低一大截。
当然，李轩并不准备来争论，深海和香港哪个地方的房价更贵。他的目的是通过香港过高的房价，来引出自己的目的。于是他继续说道：“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构，叫做东方经济研究院。东方经济研究院主要立足于香港，通过分析本港各方面的数据，来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考！
而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示，截止到去年年底，全港获得永久居留权的常住人口已经突破600万，比1980年整整增加了100万。也就是说在过去的十年中，香港平均每年的人口净增加值高达10万！
这其中除了自然增长率的原因之外，最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。而随着香港回归临近，香港与内地的交流将更加密切，国内涌入香港的人口数量还会继续增长。等到本世纪末的时候，香港的人口总量很可能会突破650万！
而香港作为弹丸之地，所能承受的人口是有限的。港岛和九龙早已经开发殆尽，这才迫使港府只
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