李华龙的预测很准，7月份，港元兑美元下跌了近5%，这让很多香港企业备受压力，一些向银行借贷美元的的香港企业受到的利息压力加大了很多，绝大部分上市公司股价下跌，恒生指数也随之下跌。
今年（1982年）年初，恒生指数1150点，到了7月底，跌至1150点，跌幅为跌幅为18%。
9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中国领导人邓小平提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤。
稍后，华夏政府随即宣布将在1997年7月1日恢复在香港行使主权。
9月27日，撒切尔夫人从京城乘坐飞机来到香港，在记者招待会上，她声称英国与满清政府签订的条约“是有法律根据的”，即表示有效的。
从此，拉开了华英政府就香港主权问题而争执的序幕。
情况急转直下，十月一日，代表华夏官方喉舌的《RM日报》严正地指出了英国首相撒切尔夫人认为满清政府签订的不平等条约为有法律效应的说法，是绝对不能为华夏人民接受的。
这项声明导致国际政治观察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主权就一定会回归祖国了。
这一系列消息传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的低潮。
香港的地产商感叹，寒冬来了。
对于李华龙而言，寒冬来了，未必是坏事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，而且他手中的柴火更值钱了，可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。
……
1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
别人疯狂的时候。我害怕；别人害怕的时候，我疯狂。
这是李华龙投资信条，此时别人害怕了，但李华龙没有疯狂，没有见到便宜地皮就买。他挑了几块有发展潜力的地皮，以低价买入。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。
到了1982年年底，相比一年之前，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺
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