“很简单了，实体空心化。”顾展砚轻松地说道，“别的我不知道，就资本逐利的目的，单单土地成本，人力成本，就够香江发展这么多的成熟的轻型制造业的厂商心动了。香江商业地产租金年年涨，压缩了制造商的利润。”
“继续？”路西菲尔不动声色地说道。
“另外香江没有重工业基础，你可以看看港英政府发展经济政策方向与展望白皮书，是直接跨过重化工业阶段，直接向金融、地产、贸易和文化、旅游、教育等代表的服务业发展。服务业本身没有生产能力，是无法创造财富的，服务业分成生活性服务业与生产性服务业，像教育、医疗、文化等都是生活性服务业，这类服务业的增长依赖于居民收入的增长，而居民收入的增长则依赖于生产性服务业的增长。与生产性服务业相关最紧密的就是制造业，是制造业的分工发展与产出增长，以及产业链向售后阶段的延伸，才引发了对金融、贸易和物流等方面日益增长的需求。”顾展砚微微一笑道，“怎么样，我说的可对。”
顾展硕莞尔一笑道，“出了香江，才知道世界之大，体会的更深。世界上不乏纽约、伦敦等服务业比重和香江相若的城市经济体，它们在长期发展中都能保持住持久的优势地位，这其中的道理是，服务业与制造业的最大不同之一，就是需要远较制造业为多的人与人之间的面对面接触，纽约和伦敦等金融中心，都是处在本国制造业的中心位置，与本国实体经济之间是‘零距离’，而香江？呵呵……”
路西菲尔拍了拍顾展砚地肩头道，“说的对！”接着戏谑道，“小子，很有一套吗？”
“看你们说的香江没有那么差吧！它也有一个天然的优良港口，商业大港。”陆江丹出言辩解道。
“呵呵……”贺铮嘴边向上斜斜的拉出一个弧度。皮笑肉不笑地说道，“香江没有成为商业大港的地理条件。一个商业大港的形成有很多条件，从定义上它自然必须是一个优良的海港，所谓优良的海港就是港阔水深。这是一个非常肤浅、谁都知道的道理。但是仅是港阔水深是不够的，夏威夷也是港阔水深，能成为商业大港吗？当然不能。一个优良的海港要成为商业大港，它必须具备一个条件，那就是拥有广大的腹地。腹地就是一片广袤的土地。上面有大量的优质人口与庞大的生产。其实重点就在庞大的生产这五个字上，广袤的土地与大量的优质人口不过是庞大生产的保证罢了。
商业大港唯一的功能就是物流。如果一个海港没有庞大的生产作为腹地，就无物可流
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