江湾区目前以津浦路与津门路交叉区域最为繁华，那里也是津浦商圈最为核心的地段。
在那个区域没有新建住房，一些九十年代之前的老旧小区，今年上半年的二手住宅价格还能维持在每平方米一万七八左右；建造年代较近，建筑品质以及社区环境较好的多层及高层住宅，均价则在每平方米两万往上；而能称得上豪宅的高档社区，则房价在两万五左右。
虽说金臣悦园偏离江湾区最为繁华的核心区也不到两公里，虽说建造品质相当不错，但徐元洲犹觉得陈立将金臣悦园的基价定在每平方米三万元，有些高得离谱了，除非津浦路商圈往南移到龙川河北岸来，才有一丝可能……
想到这里，徐元洲眼睛一亮，指着陈立说道：“你们之前顶着江湾区政府的压力，一定将鼎新化工旧厂改为绿化地，还将拉我们到浦江来帮忙疏通关系，这并不是你们根本意图，你们最终还是想推动津浦路商圈南移？”
为防止意图过早暴露出去，引起那些已经沿津门路进行布局的浦信宏昌、万邦地产等大地产商强力阻挠这边的计划，甚至连鼎新化工旧厂改绿化地的方案都无法实施，四月时将徐元洲、丁洋拉到浦江谈增发方案，陈立是做了一些保留。
“你们这个想法也太大胆了啊！”丁洋最初以为新潮锐跟江湾区政府对抗，一心想将鼎新化工旧厂改绿化地，提升金臣悦园的区位价值就已经是相当大胆的想法了，没想到陈立的意图比他们之前想象的还要大胆、还要出乎意料，蹙着眉头说道，“不过，你们的想法未必能够实行啊！”
“是的，阻力必然会很大，但不尝试一下，又怎么知道可不可行呢？”陈立摊手笑道，“反正新锐城跟江湾区政府关于鼎新化工旧厂更改绿化地的协议已签，江湾区政府内部的规划调整也走完程序了，即便我们最终的意图行不通，我们明年再将金臣悦园的房价调下来，损失大半年内的时间，也不至于真伤了筋骨！”
陈立一旦公开他们对金臣悦园的定价策略，普通市民会觉得开发商发了疯，但业内同行就不难猜测到新潮锐的真正意图是什么。
不错，浦信宏昌、万邦地产等已经在津门路进行布局的房企，必然会通过种种关系、从各个层面狙击新潮锐的意图实施，但也必然会有更多的利益集团牵涉进来博弈，倒也不是完全没有实现的可能。
而两种不同的结果，也是能够预测的。
正如陈立所说，他们推动津浦路商圈南移的意图无法得到实现，金臣悦园的销售会损失大
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