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赚钱真的很容易！对于成功人士 的确就是这样子。

一百个房地产老板 有一百种赚钱模式。

刘发财的赚钱方式 就是：永远用别人的钱来赚钱。他的第一桶金 就是这样挖掘的。后来就长期使用。

我们还是回过头来 先讲讲他“下海”的故事。

当初 刘发财在单位里是一个不起眼的小出纳。家乡里有一个初中生 辍学后在外面做包工队 当一个小小的包工头。资金短缺的时候 找到他借了一笔公款去买单 数目不多 就是三万元。他根本没想到 要靠借款来发财。只不过 就是帮帮老乡的忙 显示自己刻苦读书考上中专——市财会学校 跳出了“农门” 坐在单位里上班 很有出息而已。半个月时间不到 小包工头承包工程到手后 建设单位第一笔就预付了进场费一十六万八 马上就还清了三万元借款。出人意料的是 对方为了表示感谢 按五分的月息 给了刘发财一千五“打水”。这笔钱赚得太容易了 也太让人心绪难平。试想一下 当年刘发财的工资才一百多元钱一个月 一年总收入还不到一千五 短短半个月赚了一年的钱 太爽了！

大家都知道 每个单位都有小金库 都有预算外资金 都有一笔或多或少的钱掌握在出纳手里 存在私人户头上。刘发财动用的就是这笔钱 月底查账的时候 钱账相符 谁也没有发现问题。严格按照法律责任来说 他这是挪用公款 是违反财务管理规定的 可以追究法律责任。因为运气好 借出去的钱都按时回来了 再加上预算外资金管理混乱 没人监督。所以 在上个世纪八、九十年代 很多人喊“下海” 走出单位出去赚钱 但很多人并没有赚到多少钱。而刘发财呢 天天坐在单位上班 天天悄悄把公款私自放出去 慢慢积蓄了一大笔钱。

特别是房改后 各个单位建新房 刘发财所在的单位也大搞房地产 让他接触到房地产商 使他对房地产市场有了更多的了解 对开发房地产的各种套路有了全新的认识。在他拥有一百万存款的时候 他毅然决然地向单位领导递交了“停薪留职”报告 成立了“衡阳市都程房地产开发有限公司” 开始“下海”赚钱。现在要注册一个房地产公司 一百万是绝对没有资格的。当年 很多人连十万元也没有 就敢注册房地产公司的都有。

按惯例 房地产公司要正正当当赚钱 就要买地、规划、报建、施工、销售 一路做下来。而刘发财呢 他只做一件事：先挂靠 再“放数”。说白了 就是抓住资产 再放“高利贷”。越做越精明 现在 他只不过提出一个想法：搞全市的标志性建筑——三十六层的都程大厦 你说 他还会自己出钱来建吗？

他是怎么样筹划的呢？

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