莎伦:所以,你总是要支付房地产税的。政府总要在中间插一手。

这完全是意识框架问题。

我们都非常爱自己的家。我们都喜欢大房子。但是,我们要为它付账。

你看,作为一个投资者,你需要看着自己的家,然后问自己,它一个月要花你多少钱?

当然了,我的那些会计师同行们也许会说,“哦,是的。可你买了房子后,它会升值的。”可是,它难道没有可能会贬值吗?

你可以这样买下一处房子,然后十年后把它卖掉。也许这房子会升值。比方说,你可能当初花了100000美元买下了它,十年后这房子卖出了200000美元。这样,你就有了一份往你口袋里送钱的资产了。可是,从你买这房子到把它卖出去的这十年间,你有的是什么呢?

迈克:负债。

莎伦:一个负债项。因为你必须赚钱来养这处房子。

迈克:我们在切磋,我们在探索。我们正在谈论的话题是资产与负债。

我现在想提出一个建议。让我们想像一下,在想像中勾勒出一个画面。这样正在收听我们节目的人就能更进一步地理解我们所说的话。

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请给我们描述一下,有财务认知力的人是一种什么样的人?他们每天都做些什么特别的事情呢?

莎伦:这很容易。钱和数字最能说明问题。如果你能够用数字来说明问题,能够读懂财务报表,那你就有能力变成一个有钱人。

迈克:哦,也就是说要精通数据,要对财务报表了如指掌。是这样吗?

莎伦:我们来谈谈穷人、中产阶级和富人的现金流方式吧。

首先是穷人的现金流方式,他们都是怎么做的呢?他们每个月拿到工资单,支付这个月的开支,然后希望自己在月末的最后一天能有那么一点节余,对吧?

多数情况下,他们手头没有节余,他们只能勉强靠一个月接一个月的工资单维持生活。

所以,如果你看他们的财务报表,就会发现收入进项后,马上就随着支出流出去了。他们没有资产。他们也没有太多的负债,因为他们的信用还不足以让他们具有任何负债的资格。

再来看看中产阶级的现金流方式。

中产阶级的现金流方式是这样的,一个男人遇上了一个女人,他们两人结婚了,然后他们买了房子。

他们有了漂亮的房子,但同时他们也有了抵押贷款。接着他们又买了一辆车。

他们都有工作。所以,工作给他们带来了进项,但是它们马上又随支出流走了。这样,他们就开始有了债务—购房贷款、买车开支,而这些钱没有一分是流入资产项当中的,它们全部是负债。

所以,他们必须继续工作,努力地工作。而且,一旦他们加薪了,他们就又去买更大的房子、更好的车了。

也就是说,中产阶级的现金流方式是这样的—钱以工资的形式流进来(就是工资收入),然后再随着开支和负债流出去。

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