用了将近十天时间 周畅完成了初步设计 并与联系方兰取得联系 商定时间到湖滨饭店666包厢向六号汇报设计的相关情况。
3月3日晚 周畅早早来到湖滨饭店666包厢。六号首长和方兰还没到 只见方总和工作人员正在部署房间 摆好方桌 增加了图纸挂架 还安放了一个便携式投影仪。周畅看到便帮着他们一起准备。
待周畅把图纸挂好、手提电脑与投影仪调好 六号与方兰也到了。大家没有过多的客气 直接入座。周畅简单的把一期开发的前景向大家作了个汇报。
当听到一期工程占地120亩 预计2年完工 总投资5.6个亿 省军区以土地作价3亿作为首批投资 开发商投2.6亿 取得省军区乔司农场一期开发的土地处置权。
大家都感到时间有点紧 工程量大太 涉及资金巨大。但当听到 一期工程除去拆迁补偿、酒厂职工建房及补贴和二期商业开发用房 初步估算利润约3.4亿。二期商业用房开发利润初步估算约2.8亿。大家又很兴奋 都期待着项目尽快完工。
对于利益分成 周畅建议可根据投入与产出成正比的原则商定 从当前的市场价看：
一期工程除去拆迁补偿、酒厂职工建房及补贴和二期商业开发用房 初步估算利润约3.4亿 售房利益分成省军区和开发商各占50%。二期商业用房开发利润初步估算约2.8亿。一楼规划为花木市场 省军区后勤部50% 省军区酒厂5%由省军区后勤部持有 开发商40% 协会5% 采取续租入住补差的方式合作 由省军区有偿办和协会共同负责招租管理；二三楼商用场地售（租)分成省军区后勤部和开发商各50% 由有偿办和开发商协商进行。大楼的物业由开发商负责 市场的物业由酒厂和协会协商运作 主要用安排酒厂下岗职工。
对于大家提出的前期资金的问题 方兰说可以用土地抵押贷款进行运作；对于工期紧的问题 周畅说通过利益均沾的方式采取公开分标转包或委托建设的方式进行 开发商根据建设方的建设进度拔款 也尽可能地减少同行的妒忌 前提必须是资质过硬的公司。
对于与后勤部合作建设方式和分成标准 大家没有多说 因为这只能寄托于六号的巨大能量；同时 周畅也指出两个问题需要首长帮助解决的 一是土地用途变更的问题 另一个项目论证和审批 这些都需要首长亲自到军区和总后打通关节。对于后期建设过程中需要调整层高和容积率的问题 则需要方兰与地方规划部门进行协调 当然周畅作为部队营建部门也会积极协助的。
对于拆迁的问题 周畅提醒到要注意社会影响 特别涉及军地合作项目尽量不要发生强拆和暴力拆迁的现象 否则影响巨大 后患无穷 实在不行就走法律途径。
六号首长对周畅介绍很满意 希望大家按照周畅建议去做 减少不和谐的因素 实现军地双赢的目标。另外 他还提醒周畅省军区干部调整很快就要开始了 周畅也是重点考察对象。近期要注意多向领导汇报工作 与同事处好关系 不要有什么负面信息爆出；一旦出现什么突出情况 要及时报告 不要擅自行动。
六号说完便回省军区 方兰和公司工程部门的有关人员又与周畅一道对设计图纸进行了细化和任务的对接 一直忙到深夜。事后 方兰又按约定给了周畅50万元设计费 其它费用待工程结束再一次性付清。周畅想拒绝 但一想没必要 因为双方已签订了合同
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即使有人问起自己也是靠能力吃饭 有章可循 并且六号首长都知道 别人还能说些什么。「如章节缺失请退出#阅#读#模#式」
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